家の外壁を見ると、板と板の間にゴム状の材料が入っています。一般に「コーキング」「シーリング」と呼ばれ、雨水の侵入を抑える重要な役割を担います。この記事では、ひび割れを見つけたときの点検・工法の違い・見積もりの確認点を、当社の実際の施工写真とあわせて説明します。

外壁・外装修理の対応範囲を知りたい方は、こちらのサービス案内もご覧ください。

目地のシーリングは、どうして傷むのですか？

シーリングは外壁材や建具の動きに合わせて伸び縮みしながら、隙間を守る材料です。日差し・風雨・温度変化などの影響で徐々に傷むことがあります。窯業系サイディングのメーカーであるニチハも、目地のシーリングにひび割れや剥がれがないか、定期的に点検するよう案内しています。

注意したい3つの症状

写真では状態が分かりにくいときもあります。自分で指を差し込んだり、外壁に力を加えたりせず、見える範囲を記録してください。ひび割れがあるだけで、必ず室内へ雨漏りしているとは限りません。

「打ち替え」と「増し打ち」はどう違う？

打ち替え：古い材料を除去して新たに充填

既存のシーリング材を適切に撤去し、目地内の状態を整え、必要なプライマー処理の後に新しい材料を充填する方法です。窯業系サイディングの板どうしの目地では、メーカーの維持管理案内に従って打ち替えを検討します。使用する材料や目地寸法、接着面の取り方も工事品質に関係します。

増し打ち：既存材を残して新しい材料を重ねる

既存材の上に追加する方法ですが、古い材料との接着や新しく充填できる厚みが不足すれば、期待した性能が得られません。特に、剥がれた目地をそのまま薄く覆うだけの施工は避けるべきです。ニチハは既存シーリング材を撤去せず剥離やひび割れ部分へ充填しても、防水効果は得られない旨を案内しています。

窓まわりなどでは、サッシを傷つけないよう撤去の可否を含めた検討が必要な場合もあります。工法の名称だけを見て一律に良否を決めず、どの目地に、どの厚さで、なぜその方法を使うのか説明を受けましょう。

塗装と一緒に直すべき？シーリングだけでもよい？

外壁の塗膜がまだ健全で、特定の目地だけに傷みがある場合は、部分補修を検討する余地があります。一方、外壁の広い範囲で色あせや塗膜の劣化が進んでいる場合、足場を設置する機会に塗装とシーリング改修をまとめるかを比較します。

ただし、塗装そのものが剥がれたシーリングを直すわけではありません。先に補修すべき箇所を明確にし、塗料とシーリング材の適合・工事の順序を確認します。当社では一級塗装技能士が外壁の現状を確認し、必要な下地補修を行ったうえで塗装を検討します。外壁塗装と下地補修の専門案内も参考にしてください。

当社の実例：尼崎市のコーキング打ち替えと外壁塗装

ここからの写真は、尼崎市で実際に施工した目地の打ち替えと外壁塗装工事の記録です。すべての住宅に同じ工法を適用したという意味ではありません。具体的な施工範囲や工法は元記事でご確認いただけます。

シーリング工事の見積もりで確認したい内容

工事費は目地の長さ、目地幅と深さ、既存材の撤去量、建物の高さ、足場の有無、使用材料、周辺の外壁補修や塗装範囲によって変わります。「目地補修一式」という記載だけでは工事範囲が見えにくいため、次の点を確認してください。

すでに室内で雨漏りしている場合、目地の補修だけで止まるとは限りません。調査が必要なときは、サッシまわりの防水紙まで施工した雨漏り修理事例とあわせて、雨水がどこから入るかを確認します。

よくあるご質問

Q．シーリングに小さなひび割れがあれば全部交換ですか？

A．外壁材、目地の状態、範囲によります。小さな症状でも確認は必要ですが、見えたひびだけで家全体の工事が決まるわけではありません。

Q．自分でコーキング剤を上から塗ってよいですか？

A．原因や目地の仕様が分からないまま埋めるのはおすすめしません。排水経路を塞いだり、後の調査を難しくしたりするおそれがあります。高所での作業は特に危険です。

Q．窓まわりとサイディング目地は同じ施工方法ですか？

A．必ずしも同じではありません。既存材の撤去時に周辺部材を傷つけるリスクや、目地形状・構造が違うため、現場に合う方法を検討します。