ベランダからの雨漏りが急増中？見落とされがちな原因と対策

• 2026.04.22

• 豆知識

ベランダやバルコニーは雨漏りの原因になりやすい箇所です。ベランダの床である防水層、排水口（ドレン部）、腰壁、笠木、掃き出し窓と主要な雨漏り原因が5つもあります。
ベランダからの雨漏りを防ぐにはどのような点に注意すればよいのか紹介します。

ベランダは雨漏り原因箇所になりやすい

ベランダやバルコニーと呼ばれる箇所は、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
特に、ベランダの下に部屋がある場合は、ベランダからの雨漏りにより、部屋が水浸しになります。
ベランダが出っ張っていて下に部屋がない場合でも、ベランダの下の軒天部分に雨染みが生じることがあります。
軒天が汚れるだけでなく、軒天を支える木材の劣化により、剥落してしまうこともあります。

ベランダの5つの雨漏り原因箇所とは？

ベランダやバルコニーのどの部位から雨漏りが発生するのか詳しく紹介します。
ベランダで雨漏りが生じやすいのは、次の5箇所です。

✔防水層
✔排水口（ドレン部）
✔腰壁
✔笠木
✔掃き出し窓

一つ一つ確認しましょう。

防水層

防水層とは、ベランダの床のことです。
木造住宅の場合は、ベランダの床は、FRP防水が用いられることが多いです。その他にも、シート防水やウレタン防水で施工されることもありますが、いずれの場合でも、防水層は歳月が経つにつれて、劣化します。
防水層にひび割れが生じた場合は、そのスキマから雨水が浸入して雨漏りに発展してしまいます。
床にカビやコケが生えたり雑草が生えている場合も、防水層がかなり劣化し、雨水が染み込む状態になっている可能性があります。

排水口（ドレン部）

排水口（ドレン部）も劣化しやすく、また、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
排水口の周りの防水層や、排水口と防水層の境目は、雨水が集中して集まることもあり、特に劣化しやすい部位です。
また、排水口が詰まって、ベランダに水がたまりができるようになると、劣化した防水層から雨水が染み込んで雨漏りの原因になりやすくなります。
排水口の詰まりは早期に解消する必要があります。

腰壁

 

腰壁とは、ベランダを取り囲む腰の高さの壁のことです。一般的には、外壁材と同じ建材を使っていることが多いはずです。
腰壁は外壁と同様に劣化します。ベランダの外側はもちろん、内側の壁が劣化した場合も雨漏りの原因になります。
例えば、外壁材自体のひび割れ、外壁材の隙間に埋められているシーリング（コーキング）の劣化などにより、壁に隙間が生じるようになると、雨水が浸入しやすくなります。

笠木

笠木とは、腰壁の上に被されている板金のことです。また、その板金の上に手すりが取り付けられていることもあると思います。
笠木自体は、アルミなどでできており、それ自体は雨漏りの原因になりませんが、笠木は、一枚の金属板でできているわけではなく、継ぎ目があるのが一般的です。
その継ぎ目の部分のシーリング（コーキング）が劣化すると、雨水が浸入するようになり雨漏りの原因になってしまいます。
また、外壁と笠木の取り合い部分もシーリングで防水されていますが、この部分が剥がれた場合も、雨水が染み込み雨漏りの原因になります。

掃き出し窓

ベランダには掃き出し窓と言い、人が出入りできるほどの大きさの窓が設置されているのが一般的です。
掃き出し窓は様々な部位が雨漏りの原因になりやすいです。
まず、真っ先に雨漏りの原因になるのが窓と外壁のスキマのシーリング（コーキング）の劣化です。
シーリングがひび割れたり、スキマが生じたり剥がれたりすると、雨水が染み込みやすくなります。
サッシの枠が劣化して、水切りの部分がうまく機能しなくなっている場合も、雨水が思わぬ方向に流れて、雨漏りにつながってしまうこともあります。
また、掃き出し窓周辺の外壁は、ひび割れが生じやすく、そのひび割れが構造クラックと言い、0.3mm幅以上になると雨水が浸入しやすくなります。

ベランダからの雨漏りを防ぐためには？

ベランダやバルコニーは上記で紹介したとおり、雨漏り原因箇所が複数存在しています。
そのため、まずは、雨漏りの原因が何であるかを突き止めることが大切です。
雨漏りの原因が分かったら、雨漏り原因となっている箇所の補修を行います。
雨漏り原因箇所ごとにどのような補修工事を行えばよいのか確認しましょう。

防水層

防水層の劣化が原因で雨漏りが生じている場合は、劣化の程度により補修方法が異なります。
FRP防水の場合は、耐用年数が12年から20年程度なので、この期間を目安に補修工事を検討します。
まず、ベランダの床の表面が色褪せていたり、細かいひび割れが生じているように見えるという程度でしたら、トップコートと呼ばれる塗装面の劣化である可能性が高いです。
この場合は、トップコートを塗り替えるだけのメンテナンスで足ります。

一方、雨漏りが生じているほどだと、ガラスマットやポリエステル樹脂自体が劣化している可能性が高いため、FRP防水をやり直す必要があります。
一部分のひび割れであれば、パッチを当てたり、シーリング（コーキング）で埋める方法もあります。

排水口（ドレン部）

排水口が劣化していて雨漏りが生じている場合は、排水口の交換と、防水層の補修を同時に行うことを検討します。
改修ドレンと言い、既存のドレンを覆う形で設置することができるものもあります。これを用いれば、建物への影響を最小限に抑えることができます。

排水口が詰まっている場合は、その詰まりを解消しなければなりません。
ベランダは、ホコリや枯れ葉などが溜まりやすい場所なのでそのまま放置していると、詰まりやすくなります。
定期的にベランダを水洗いして、その際、排水口のゴミも取り除いておくのがベストです。

腰壁

腰壁は一般的な外壁と同様の補修工事を行います。

腰壁が原因で雨漏りが生じている場合は、腰壁にクラックが生じていたり、シーリング（コーキング）が劣化している場合がほとんどです。
クラックについては、ヘアークラックといい、0.3mm幅以下の微細なものであれは、塗装だけで補修することもできます。
一方、構造クラックと呼ばれる目立つひび割れの場合は、そのスキマにシーリングを充填したり、カット工法や樹脂注入工法などを併用して本格的に修理します。
補修後はその部分だけが目立ってしまうので、塗装工事などを行うことも検討しましょう。
外壁材の隙間に埋められているシーリングが劣化している場合は、劣化したシーリングを剥がして、新しいシーリング材を充填する打ち直し（打ち替え）工事を行います。

なお、腰壁にこうしたひび割れが生じている場合は、外壁の他の部位でもひび割れが生じていて、雨漏りを発生させている可能性があります。
そのため、ベランダだけでなく、家全体の外壁を確認して合わせて補修工事を行うことも検討してください。

笠木

笠木の継ぎ目のシーリング（コーキング）が劣化している場合は、シーリングの打ち直し（打ち替え）工事を行います。
ただ、笠木が経年劣化によって歪みが生じて、スキマが大きくなっている場合は、単にシーリングの工事だけを行っても意味がありません。
笠木自体を交換することも検討しましょう。

掃き出し窓

窓と外壁のスキマのシーリング（コーキング）の劣化が原因で雨漏りが生じている場合は、シーリングの打ち直し（打ち替え）工事が必要です。
外壁部分にクラックが生じている場合もシーリングを充填するなどの補修工事を行います。
一方、サッシの枠が劣化している場合は、サッシ自体を交換することも検討します。

ベランダからの雨漏りは被害が拡大しやすい

ベランダからの雨漏りは知らぬ間に進行してしまうことも珍しくありません。
しかし、いったん雨漏りしてしまうと被害の拡大は早く、軒天が崩落したり、室内側でも天井の雨染みだけでなく、天井の板自体が落下してしまうこともあります。
このような場合は、骨組み自体の補修が必要になることもあり、工事費用が高額化してしまいます。
やはり、ベランダからの雨漏りは早めに気づくことが大切です。

ベランダからの雨漏りを防ぐには

ベランダからの雨漏りを防ぐには、この記事で紹介した雨漏りの原因になりやすい部位を定期的に点検することが大切です。
防水層については、ひび割れが生じる前に早めに修理しましょう。
排水口は、定期的に掃除し、詰まらせないことが第一です。
腰壁、笠木、掃き出し窓についても、日頃から確認して、ひび割れやシーリングの劣化が確認されたら、補修工事を依頼してください。

まとめ

ベランダは雨漏りの原因になりやすい箇所なので、日頃から点検とメンテナンスを心がけましょう。
この記事で紹介したような不具合がある場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。
住まいの総合病院は兵庫県尼崎市で雨漏り修理、水漏れ修理、外壁塗装、屋根塗装など住宅にまつわる総合的な補修やリフォーム工事を手掛けている職人直営のお店です。
中間マージンが掛からず、本当に必要な費用だけで工事することができます。
ベランダの劣化や雨漏りで悩んでいる方は、お気軽にご相談ください。すぐに対応させていただきます。