尼崎市の個人大家さん必見！

2025.09.09

豆知識

不動産投資を始めようと考えている尼崎市の個人大家さんにとって、
「格安中古物件」の購入は大きなチャンスです。

初期費用を抑え、利回りの高い投資ができる可能性があります。

しかし、安さの裏にはリスクが潜んでいることもあるので
購入前のチェックやリフォーム計画が、成功と失敗を分ける大切なポイントになります。

コチラの記事では住宅修理の専門家として数多くの個人家主様と物件修繕してきた経験を元に
注意点などを御紹介して行きます。

皆様の参考になれば幸いです。

格安中古物件の魅力と落とし穴

見た目がきれいでも、実際には修繕費がかさみ「安物買いの銭失い」となるケースも少なくありません。
特に尼崎市で個人大家として不動産投資を始める方は、購入前の冷静な判断が欠かせません。

尼崎市の個人大家が購入前に必ず確認すべきポイント

✔ 建物の老朽化：屋根・外壁のひび割れ、雨漏り、水回りの劣化
✔ 法律・権利関係：再建築不可や境界トラブルの有無
✔ 収益性：購入＋リフォーム費用を含めて利回りが確保できるか

と言われても一般の方ではなかなか家屋の修繕費などが読めずに
安い物件を買ったが結果的に修繕コストが増えて利回りが悪化する事があります。

利回りシミュレーションの基本

不動産投資では「利回り」が成否を決めます。

計算式
利回り（％）＝ 年間家賃収入 ÷（購入価格＋リフォーム費用）×100

例）
・家賃6万円 × 12か月 = 年間72万円
・購入500万円＋リフォーム200万円 = 合計700万円
・72万円 ÷ 700万円 ×100 = 10.3％

👉 尼崎市の個人大家にとっては、固定資産税や修繕費も含めた「実質利回り」で判断するのが重要です。

尼崎市で格安物件を探す方法

不動産ポータルサイト（SUUMO・アットホーム・楽待など）

地域密着の不動産会社：尼崎市ならではの掘り出し物件が見つかるケースあり

空き家バンクや競売物件：低価格だが、状態の見極めが重要

さらに安心なのは、住まいの総合病院が下見に同行し、利回りが悪いと判断した物件は購入ストップを助言してくれること。
尼崎市の個人大家さんが、無駄な投資を避けられる大きなメリットです。

リフォームこそ投資成功のカギ

中古物件はそのままでは入居者に選ばれません。
水回りや内装をリフォームし、清潔感と安心感を出すことが尼崎市の賃貸需要を掴むカギです。

住まいの総合病院が個人大家に選ばれる理由

ワンストップ対応：雨漏り修理・水回り・内装・外壁塗装まで一社完結

自社施工＆適正価格：中間マージン不要でコスト削減

初心者にも安心：調査から工事完了まで手厚くサポート

購入前の下見同行：利回りが悪ければ購入ストップを提案

入居後の修理対応：入居者からの修繕依頼も迅速対応

👉 これなら尼崎市の個人大家さんでも安心して投資に集中できます。

まとめ

格安中古物件の投資で成功するためには、

利回りシミュレーション
購入前の下見チェック
適切なリフォーム計画

この3つが欠かせません。

住まいの総合病院は、尼崎市で不動産投資を行う個人大家さんの頼れるパートナーです。
物件探しから下見同行、リフォーム、入居後の修理まで一貫してサポートします。

👉 尼崎市で不動産投資を始めたい個人大家さんは、ぜひ一度ご相談ください！

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